香港店鋪頂讓必讀指南：避開陷阱，安全接手優(yōu)質(zhì)生意！
在香港接手一家現(xiàn)成店鋪，可省去裝修、牌照申請的時間成本，快速開業(yè)盈利。然而，店鋪頂讓暗藏租約糾紛、債務(wù)黑洞、牌照失效等風險，稍有不慎便可能血本無歸。我們 dia32.com 作為深耕香港生意轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域的專業(yè)平臺，結(jié)合1,000+真實案例，為您總結(jié)店鋪頂讓的核心注意事項及避坑指南，助您安全高效完成交易！
一、法律風險：4大關(guān)鍵必須核查
?、僮饧s條款與業(yè)主同意
租約剩餘期限：若租期不足2年，需與業(yè)主重新協(xié)商續(xù)約條件，避免接手後租金暴漲或被迫遷址。
頂讓權(quán)限制：部分租約明文禁止分租或頂讓，務(wù)必取得業(yè)主書面同意，否則可能被終止合約。
押金處理：確認原租客押金能否轉(zhuǎn)移至新經(jīng)營者，或需重新繳納（通常為2-3個月租金）。
?、谂普沼行约稗D(zhuǎn)讓條件
行業(yè)牌照：餐飲店需「食牌」、零售藥房需「藥物銷售許可證」，確認牌照是否允許轉(zhuǎn)讓（部分需重新申請）。
政府手續(xù)：例如酒牌轉(zhuǎn)讓需向警務(wù)處提交申請，耗時2-4個月，需提前規(guī)劃時間成本。
?、蹎T工僱傭合規(guī)性
檢查是否有未結(jié)清的工資、強積金供款及年假補償，避免承擔前任僱主的勞工糾紛。
若保留原有員工，需重新簽訂僱傭合約並通知勞工處。
?、苤R產(chǎn)權(quán)與設(shè)備歸屬
確認店鋪品牌、商標、專利是否包含在頂讓範圍內(nèi)，避免後續(xù)侵權(quán)。
核對設(shè)備清單（如廚房器材、POS系統(tǒng)），防止原業(yè)主撤走關(guān)鍵資產(chǎn)。
二、財務(wù)陷阱：3步徹底清查賬目
①債務(wù)與擔保責任
要求賣家提供《無債務(wù)聲明書》，並核查：
供應(yīng)商貨款是否結(jié)清；
是否有抵押貸款或私人借款；
水電費、管理費是否拖欠。
?、跔I收數(shù)據(jù)真實性
分析過去12個月的銀行流水、銷售單據(jù)及電子支付記錄（如POS機、支付寶HK數(shù)據(jù)），比對聲稱的「月均盈利」是否合理。
警惕造假手段：例如虛增外賣平臺訂單、關(guān)聯(lián)公司刷單等。
?、鄱悇?wù)與罰款記錄
向稅務(wù)局申請《無欠稅證明》，確認利得稅、薪俸稅已結(jié)清；
檢查食環(huán)署罰單記錄（如衞生違規(guī)、非法改建），避免替人「背黑鍋」。
三、合約條款：必須明確的5項核心內(nèi)容
?、夙斪尮爣c價格結(jié)構(gòu)
明確頂讓費包含內(nèi)容：牌照、設(shè)備、存貨、客戶數(shù)據(jù)等（例如「頂讓費98萬港元含食牌及廚房設(shè)備」）。
?、谶^渡期支援條款
要求原業(yè)主協(xié)助培訓員工、交接客戶資源，並約定過渡期時長（通常1-3個月）。
?、鄹倶I(yè)禁止協(xié)議
限制原業(yè)主在周邊區(qū)域開設(shè)同類業(yè)務(wù)（如約定1公里內(nèi)2年不得經(jīng)營同類型餐廳）。
?、苓`約賠償責任
若發(fā)現(xiàn)隱瞞債務(wù)或財務(wù)造假，買家有權(quán)終止交易並索賠（建議設(shè)定交易金額20%-30%的違約金）。
?、莘制诟犊顥l件
按「訂金－盡職調(diào)查後付款－交接完成後尾款」分階段支付，降低風險。
四、實地盡調(diào)：3個動作鎖定真實價值
?、侔翟L客流與營運狀況
在不同時段蹲點統(tǒng)計客流量，比對賣家提供的「日均客單數(shù)」是否合理；
觀察周邊競爭環(huán)境（如新開同業(yè)店鋪、地鐵施工影響人流）。
②設(shè)備與裝修狀態(tài)檢查
聘請專業(yè)師傅評估廚房設(shè)備剩餘壽命、冷氣系統(tǒng)維修成本；
檢查消防設(shè)施是否符合最新法規(guī)（尤其舊式唐樓店鋪）。
?、劭蛻襞c供應(yīng)商訪談
隨機聯(lián)繫會員客戶，確認預付卡餘額及服務(wù)評價；
向主要供應(yīng)商核實合作穩(wěn)定性及賬期條款。
店鋪頂讓絕非「簽合約付款」那麼簡單，專業(yè)的事必須交給專業(yè)團隊！
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